遠洋地產亂世中跑出

昨天本欄討論過中短線買賣遠洋地產(遠地)(3377)的簡單技巧，今天筆者想探討此股的長線投資價值。

現時國內房地產市場仍處於戰國時代，內地房地產發展商數目過萬，就算是當中規模較大的中國海外(688)及萬科(內地上市)，其市佔率亦不到2%，可見競爭是如何激烈。 這跟本地市場已由好幾間大型發展商，經過20、30年的洗禮後而形成寡頭壟斷的局面不同。 因此，筆者亦相信這個板塊內汰弱留強的遊戲會持續多年，最終會由資金充裕、土儲較多，以及受中央眷顧的企業突圍而出。

國資委上周下令78家不以房地產為主業的中央企業必須退出房地產業務，可以留下的只有16家。 這16家央企，亦要帶頭執行國家法律法規及有關政策，依法經營，促進房地產行業的健康發展。 這亦意味這些央企今後必須循規蹈矩，方可受到中央的眷顧。 由於中遠國際(517)不在這16家央企的名單內，中遠唯有退出手持的遠地股份。 沒有中遠的持股，遠地今後的運作可能會變得更為暢順。

現時，中國人壽(國壽)(2628)是遠地的最大股東，手持24.08%的遠地股權。 之前，中央明言國內的金融機構只可投資一家房地產開發商，理由亦可能是為了避免於升溫中的樓市上火上加油。 若然只可愛一個，人總會精挑細選。 同樣道理，國壽定必經過嚴格的審核和詳細的考慮才選擇遠地。 再看國壽入股遠地的成本為每股$6.23，而遠地的每股資產淨值為$7.35，國壽手上的遠地股權已有利潤。 有錢有地有後台，可見遠地已初步具備跑出的條件。

遠地昨晚發出公告，宣佈一系列的人事變動。 今天遠地收$6.61，跌1.9%，STC仍未出現買入訊號。 雖然現時還未到最佳的入貨價，不過相信亦離底不遠。 若果遠地股價跌破國壽入股的成本價，而公司的基本因素及國策又沒有重大改變，投資者到時應該飛身大手追入，有貨在手的更不應止蝕離場。